VINCOLI NEGOZIALI ALLA CIRCOLAZIONE DEI BENI IMMOBILI. IL PROBLEMA DELLA PUBBLICITA’

Chiosi, Alberto (2011) VINCOLI NEGOZIALI ALLA CIRCOLAZIONE DEI BENI IMMOBILI. IL PROBLEMA DELLA PUBBLICITA’. [Tesi di dottorato] (Inedito)

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Abstract

La trascrizione immobiliare è il più rilevante ed articolato sistema di pubblicità dichiarativa, vale a dire di una forma di pubblicità che, avendo come base il perseguimento dell’obiettivo di ogni forma di pubblicità si carica di una ulteriore e specifica funzione che generalmente consiste nel rendere opponibile a terzi, dal momento della sua attuazione, gli effetti dell’atto prodottosi immediatamente tra le parti Il presente lavoro, pur partendo dalla letteratura tradizionale che qualifica la trascrizione come istituto di carattere eccezionale, analizza come essa si sia progressivamente venuta a collocare in un quadro normativo totalmente diverso, orientato alla tutela e alla sicurezza dei traffici. Quadro normativo che impedisce, tendenzialmente, di opporre ai terzi vincoli diritti o pesi occulti e non conoscibili. La rilevanza delle modifiche normative intervenute e la prassi sono tali da legittimare un vero e proprio capovolgimento dei valori alla luce dei quali oggi ad essere eccezionali e residuali non sono più le norme in materia di trascrizione bensì quelle che risolvono i conflitti tra diritti soggettivi basandosi su atti occulti e non conoscibili da terzi. Il sistema italiano è ormai orientato nella direzione della sicurezza dinamica dei traffici. Tale ricerca quindi mira ad individuare le fattispecie trascrivibili e in che misura la volontà delle parti possa arrivare a rendere opponibili ai terzi vincoli negoziali dalle stesse prodotti, analizzando in quale misura il legislatore abbia inteso tutelare la sicurezza della circolazione dei beni immobili in rapporto alla tutela dei diritti soggettivi. Nell’analisi delle fattispecie, tuttavia, non si è potuto prescindere dalla circostanza che la regola della circolazione immobiliare, salvo eccezioni, è quella della risoluzione per mezzo della trascrizione di conflitti circolatori e conseguentemente l’inopponibilità ai terzi delle situazioni giuridiche non meramente obbligatorie o personali quando difetti la conoscibilità per mezzo della pubblicità legale. Solo eccezionalmente, la natura “superiore” degli interessi in conflitto ne determina l’opponibilità pure in difetto di pubblicità.

Tipologia di documento:Tesi di dottorato
Parole chiave:pubblicità trascrizione vincoli negoziali opponibilità
Settori scientifico-disciplinari MIUR:Area 12 Scienze giuridiche > IUS/01 DIRITTO PRIVATO
Coordinatori della Scuola di dottorato:
Coordinatore del Corso di dottoratoe-mail (se nota)
Quadri, Enrico
Tutor della Scuola di dottorato:
Tutor del Corso di dottoratoe-mail (se nota)
Bocchini, Fernandofernandobocchini@tin.it
Stato del full text:Accessibile
Data:Ottobre 2011
Numero di pagine:158
Istituzione:Università di Napoli Federico II
Dipartimento o Struttura:Diritto comune patrimoniale
Stato dell'Eprint:Inedito
Scuola di dottorato:Scienze giuridico-economiche
Denominazione del dottorato:Diritto comune patrimoniale
Ciclo di dottorato:24
Numero di sistema:8521
Depositato il:12 Dicembre 2011 08:30
Ultima modifica:13 Giugno 2012 13:40

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